跟着拍卖锤落下金瓶梅2，成皆楼面地价追究龙套4万元大关！
刚刚，经由200余轮竞拍，金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%。
大源西地王出身16天后，成皆的成交楼面价被再度刷新！
地价记载刷新，
建发拿下金三49亩！
绝不料外，金三49亩登场便刷新了16天前招商蛇口在大源西创下的地价记载，金融城三期还是稳坐成皆TOP1板块。
报名本日土拍的房企有：华润置地、招商蛇口、建发、金茂&锦江统建、中海、华发、中旅、远达、情切春天、交子金控。规划10家企业报名，其中8成为央企或国企，仅情切春天和远达两家民企参拍。
本次出让宗地区位表示图
这一地块位于锦江区柳江街说念包江桥社区、祝国寺社区，一街之隔等于贝好家旧年拿下的金三地块，这一地块在旧年曾以27300元/㎡的楼面地价创下了那时的地王。
打围施工的贝好家H12实拍图
成皆市七中育才学校（金融城校区）实拍图
现时再来到这一区域，贝好家地块正在施工中，地块的另一侧是还是建好的中学，足下一宗48亩地块则正在进行考古，瞻望也将于本年入市。
金融总部产业园二期实拍图
把视距放大，区域内在建的写字楼集群、交子金融梦工场四期等地标性建筑环绕，地铁6号线、9号线从板块内穿过，而地块本人距离地铁6号线金融城东站仅数百米距离，交通简短。
更贫苦的是，金三这一板块行为金融城的延长，物理距离很近，站在区域内就能看到复地金融岛、双子塔等建筑，况且，跟着永安桥、锦尚桥、锦言桥、交子东说念主行桥与交子公园的呈现，金融城三期与金融城的范围正在消融。
交子东说念主行桥实拍图
与此同期，天然区域内现时仍有多块地盘待设置，但现时的路网交通还是格外完善，产业交易等建筑也大部分呈现，是成皆少有城市界面呈现度极高的新板块。
锦尚桥实拍图
统共区域内现时并莫得新址在售，最近一次推出的新址是旧年入市的锦宸府，由于是双限地的原因，彼时项见识单价在3.5-5.1万元/㎡，迷惑了上千组家庭的报名。而本年将入市的贝好家H12口头，则被视作将是金三价值的最委果体现。
新地王拍出，意味着什么？
地王拍出后，对市集结有什么影响？这是好多东说念主在每一次土拍之后珍藏的问题。
最初，最直不雅的影响是坐实了金三的TOP1的板块地位。
从2023年华润拿地到贝好家以27300元/㎡布局，再到今天创下地价的新记载，金三板块的每一次供地，皆被多数房企高度看好。有房企指出，不管城市资源如故产业运筹帷幄，金三板块皆号称成皆头部板块，这种资源的高笃定性，让它领有更高的投资价值。
与此同期，跟着本年头贝好家H12地块报规通过，笃定了300㎡+的居品布局，加上此前锦宸府的肇始面积也达到240㎡，统共区域的居品定位，在成皆市集属于断层卓绝。
而今天拍出的地块，与贝好家地块在城市资源上相近，但楼面地价更高、占大地积更大、限高100米的高度更高。业内东说念主士预测，“这一地块上的居品要酿成大价差，简略会带来业态的变化，居品排布上也会更丰富。”这也意味着，曩昔区域的居品价钱天花板还将往上拔。
是以，不管是地盘价值，如故新址定位，金三板块位于全城头部。
出让地块临近实拍图
其次，也不错看出现时多数房企的投经验调：严慎投资，更振作拿中枢性块。
今天投入金三土拍的房企，多家此前也在大源西土拍现身，这也标明了他们的投资礼聘是成皆的中枢板块。
这类板块的高价值背后，是以高安全度行为复古。以金三板块为例，这里的地块享受了金融城的配套，也衔接了金融城广泛的换房需乞降全城头部的置业需求，这部分群体的厚度是金三后期销售的最大保险。
上周，中指究诘院发布的《2025中国房地产百强企业究诘申诉》也提到，百强企业保握精确投资、聚焦要点城市的政策，愈发关注中枢城市的中枢性块。这种布局政策，也将导致城市之间、板块之间的分化加重。
终末金瓶梅2，城市天花板的拉高，并不代表普涨。也等于说，金三地王的拍出，关于多数东说念主、多数屋子来说并莫得影响，但跟着新址市集豪宅化的趋势膨胀，曩昔一二手房的市集的分化还会愈发彰着。